Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların satın alınması, satılması, kiralanması, kiraya verilmesi, miras bırakılması ve benzeri konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları, müvekkillerine gayrimenkul hukuku konularında uzman ve etkili bir hizmet sunarlar.
Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları, müvekkillerine gayrimenkul hukuku konularında hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunarlar. Gayrimenkul avukatları, taşınmaz malların satışı, kiralanması, devredilmesi, ipotek alınması ve benzeri konularında müvekkillerine hukuki danışmanlık yaparlar.
Ayrıca, Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları, müvekkillerine taşınmaz malların sahipliği konusunda hukuki danışmanlık da sunarlar. Bu, müvekkillerin taşınmaz mallar üzerindeki hakları, tapu kayıtları, kiralama sözleşmeleri ve benzeri konularda hukuki danışmanlık hizmetleri içerir.
Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları aynı zamanda, müvekkillerine taşınmaz malların satışı, kiralanması, devredilmesi veya sahipliği konusunda hukuki süreçlerde temsil hizmetleri sunarlar. Bu, müvekkillerin hukuki haklarının korunması için gereken tüm yasal işlemleri yürütmeleri anlamına gelir.
Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları, müvekkillerine taşınmaz mallarla ilgili hukuki konularda uzmanlaşmıştır ve müvekkillerine etkili bir hizmet sunarlar. Bu sayede müvekkillerin taşınmaz mallar üzerindeki haklarının korunması ve en iyi sonuçların elde edilmesi sağlanır.
Vasil Hukuk Bürosu gayrimenkul avukatları, müvekkillerine gayrimenkul hukuku konularında hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunarlar. Taşınmaz malların satışı, kiralanması, devredilmesi, sahipliği ve benzeri konularda uzmanlaşmış olan gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin haklarının korunmasına yardımcı olur ve en iyi sonuçların elde edilmesini sağlarlar.
Beşiktaş gayrimenkul avukatı, eşya hukukundan doğan ihtilaflar için müvekkillerine dava ve danışmanlık hizmeti sunar. Beşiktaş gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku kaynaklı uyuşmazlıklarda davanın açılması sürecinden mahkeme kararının kesinleşmesine kadarki süreçte her türlü iş ve işlemi müvekkili adına yapar.
Alanında uzman Beşiktaş gayrimenkul avukatı, mülkiyet hukuku alanında bilgi birikimine ve tecrübeye sahiptir. Güncel mevzuatı takip ederek müvekkil ve danışmanlarının beklentilerini yerine getirir ve hak kayıplarını önler.
Beşiktaş gayrimenkul avukatı, tapu hukuku, inşaat hukuku, kira hukuku gibi diğer alanlarda da müvekkillerine hukuki destek sağlar.
Vasil Hukuk Bürosu Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri
İstanbul Beşiktaş gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukundan kaynaklı her türlü uyuşmazlık ile ilgili müvekkillerine hukuki hizmette bulunur. Bu kapsamda ihtilafın konusuna göre hizmetin niteliği farklılık gösterecektir. Vasil Hukuk Bürosu bünyesinde alanında uzman gayrimenkul hukuku avukatının sunduğu hizmetler aşağıdaki gibidir;
- Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemlerinin yürütülmesi,
- El Atmanın Önlenmesi Davasının açılması ve yürütülmesi,
- İstihkak davalarının açılması ve yürütülmesi,
- Haksız inşaat ve taşkın yapı davalarının açılması ve yürütülmesi,
- Tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve yürütülmesi,
- Tasarrufun iptali davalarının açılması ve yürütülmesi,
- İzale-i Şuyu davasının açılması ve yürütülmesi,
- Ecrimisil davalarının açılması ve yürütülmesi,
- Alım, ön alım, geri alım vb. hakların kanun çerçevesinde tapuda kurulması ve bu haklara ilişkin uyuşmazlıklarda davanın açılması ve yürütülmesi,
- Kira sözleşmesinin hazırlanması işlemleri,
- Kiracının tahliyesi işlemleri,
- Taşınmazın ortakları arasında çıkan uyuşmazlıkların çözümü,
- Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal sürecin takibi,
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yapılması ve icrası,
- Kira Hukuku kaynaklı her türlü ihtilafın çözümlenmesi, dava süreçlerinin yürütülmesi ve takibi
gibi işlemler Vasil Hukuk Bürosu’nda çalışan uzman tapu avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir.
Belirtilmelidir ki, Vasil Hukuk Bürosu’nun sağladığı gayrimenkul hukuku konulu hizmetler yukarıda sayılanlar ile sınırlı değildir. Vasil Hukuk Bürosu, mülkiyete dayalı her türlü ihtilafta müvekkillerine çözümde bulunur ve onlar için tüm hukuki süreçleri yönetirler.
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri
Gayrimenkul hukukuna ilişkin hukuki destek ve hizmet alabilmek için aşağıdaki bilgileri kullanarak Vasil Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Telefon: 0212 909 87 14E-posta: vasilhukukburosu.com
Adres: Sinanpaşa, Barbaros Blv. No:12 D:8, 34353 Beşiktaş/İstanbul
İstanbul Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
Gayrimenkul davalarına bakan Beşiktaş avukat ücretini birçok faktör etkileyebilmektedir. Özellikle somut olayın özellikleri, dosyaya harcanan zaman ve avukatın bilgi birikimi ile tecrübesi bu faktörler arasında sayılabilir.
Bunun dışında, İstanbul Beşiktaş gayrimenkul avukatı ücretinin belirlenmesinde İstanbul Barosu tarafından her sene güncellenerek yayınlanan İstanbul Barosu Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi önemlidir. İşbu tarife tavsiye niteliğinde olup her sene illerin baroları tarafından yayınlanır. Tavsiye niteliğindeki ücret tarifesine uymak zorunlu değildir. Ancak tapu işlerine bakan avukat ücreti belirlerken tarifeyi de dikkate alacaktır.
2023 senesi için asgari tutarlar şu şekildedir:
- Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar için 11.000 Türk lirası
- Tahliye Davası için 13.500 Türk lirasından az olamayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’u
- İzale-i Şuyu Davası için 13.500 Türk lirasından az olmamak üzere dava konusu taşınmazın müvekkilin payına düşen kısmın %10’u
- Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği için 11.500 Türk lirasından az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin %15’i
- Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Arttırımı Davasında Davalı Vekilliği için 9.500 Türk lirasından az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i
- El atmanın Önlenmesi Davası için 13.500 Türk lirasından az olmamak üzere dava değerinin %15’i
- Şuf’a Davası 16.500 Türk lirasından az olmamak üzere dava değerinin %15’i
- Tapu iptali ve Tescili Davaları 19.000 Türk lirasından az olmamak üzere dava değerinin %15’i
- Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası için 11.000 Türk lirası
- Ecrimisil Davası için 13.000 Türk lirasından az olmamak üzere dava değerinin %15’idir.
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Beşiktaş gayrimenkul avukatı ücreti belirlerken birden fazla unsuru göz önüne alır. Bu hususta davanın karmaşıklığı, işin gerektirdiği emek, harcanan zaman ve avukatın bilgi birikimi ve deneyimi başlıca gelen faktörlerdendir.
Gayrimenkul hukuku alanında uzman Beşiktaş gayrimenkul avukatı bir dizi etkeni değerlendirerek bir ücret belirler ve müvekkili ile bu konuyla ilgili iletişime geçer. Her ne kadar ücretin belirlenmesinde birden fazla unsur olsa da esasen ücret avukat tarafından belirlenir.
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Gayrimenkul davalarında Beşiktaş gayrimenkul avukatı ücretinin ne zaman ödeneceğine dair bir kural bulunmamaktadır. Avukatlık ücretinin ne zaman ödeneceğine ilişkin ülkemizde mevcut bir yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Ancak Avukatlık Kanunu, vekalet ücretinin taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça peşin ödenmesini öngörmektedir.
Buna karşılık taraflar aksi kararlaştırılarak, vekalet ücretinin davadan önce veya sonra ödenmesi için bir tarih belirleyebilirler. Dolayısıyla avukatlık ücretinin ne zaman ödeneceği tamamen müvekkil ve avukat arasındaki anlaşmaya bağlıdır.
Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?
Gayrimenkul davalarındaki masraflar yalnızca vekalet ücretinden ibaret değildir. Bunun dışında ayrıca üç ayrı masraf kalemi mevcuttur. Bunlar; masraflar, harçlar ve vergilerdir. Bunların ücretleri aşağıda gösterilmektedir;
- Başvuru harcı ve vekalet harcı ödenmesi gereklidir. İşbu harçlar her yıl devlet tarafından belirlenmekte olup 2023 yılı için başvuru harcı 269,85 Türk lirası
- Mahkemelerce re’sen veya istem üzerine verilen keşif ya da tespit kararlarını yerine getirmek için keşif harcı 2023 yılı ile 1912,35 Türk lirası ’dir.
- Bilirkişi gideri 2023 yılı için 960 Türk lirası arasında değişir.
- Vekalet pulu ödenmesi gereken masraf arasında olup 60,50 Türk lirası ’dir.
Başvuru Harcı | Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 123,6 Türk lirası , Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 269,85 Türk lirası |
Dosya Gideri | 13,95 Türk lirası |
Peşin Harç | 269,85 Türk lirası |
Tebligat Gideri | 290 Türk lirası |
Vekalet Suret Harcı | 38,4 Türk lirası |
Bilirkişi Ücreti | Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 580 Türk lirası , Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 960 Türk lirası |
Keşif Gideri | 2062,35 Türk lirası |
Tanık Gideri | 82 Türk lirası |
Diğer İş ve İşlemler | 150 Türk lirası |
Toplam | 3610,15 Türk lirası – 4136,40 Türk lirası |
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul davalarının sürelerini etkileyen birden fazla faktör bulunmaktadır; davanın türü, iş yükü, somut olayın koşulları, dosyaya harcanacak zamana göre dava süreci 1 ile 3 sene arasında değişim gösterebilmektedir. Bunun dışında mirasa ilişkin problemler de var ise söz konusu süreç uzama gösterebilmektedir. Gayrimenkul hukuku konularında uzman bir avukattan alınacak. Yardım işleri kolaylaşmasına dolayısıyla sürecin kısalmasına neden olabilir.
Beşiktaş’ın En iyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?
Esasen tarafların en iyi gayrimenkul avukatı arayışı yerinde değildir. Çünkü en iyi avukat kavramı değişiklik gösterebilmektedir. Bu noktada tarafların bir avukattan beklentilerinin ne olduğu önem arz etmektedir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatın, usul hukukuna hâkim olması, tecrübe sahibi olması ve iletişim yeteneğinin kuvvetli olması gerekmektedir.
Bunun yanı sıra avukatların da kendilerini “en iyi” olarak tanımlaması ve bunun reklamını yapmaları avukatlık meslek etiği kurallarına aykırıdır. Bir avukatın bu şekilde nitelendirilmesi de doğru değildir. Çünkü burada önemli olan husus tarafların avukat ile iletişiminin kuvvetli olması ve avukatın beklentilere cevap verebiliyor olmasıdır.
Dolayısıyla en iyi arayışından ziyade bilgi birikimine ve deneyimine inandıkları bir avukat ile tarafların hukuki süreçlerini yürütmesi tavsiye edilir.
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?
Gayrimenkul davalarında uzman Beşiktaş gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukundan doğan ihtilaflara ilişkin müvekkillerine ve danışanlarına danışmanlık ve dava takip hizmeti sunar. Özel hukuk alanını ilgilendiren bu ihtilaflarda uzman gayrimenkul avukatının verdiği hizmetler şu şekilde sıralanabilir;
- Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar için tüm dava sürecini yönetir, danışmanlık hizmeti verir ve taraflar arasında arabulucu olabilir.
- Eşya hukukunu ilgilendiren tüm ihtilaflar için sözleşmeleri müvekkilin beklentileri doğrultusunda hazırlar.
- İntifa, alım, önalım, oturma ve geçit hakları gibi hakları müvekkil lehine kurar ve gerekli işlemleri yapar.
- İzale-i şüyu, tapu iptal tescil ve tasarruf iptali davalarında malik ve mirasçılara gerekli hukuki hizmeti sunar.
- Özellikle günümüzde çok büyük tehlike arz eden deprem gündeminde kentsel dönüşüm hizmetini müvekkil ve danışanlarına sağlar.
Beşiktaş gayrimenkul avukatının sağladığı hizmetler yalnızca yukarıda sayılanlardan ibaret değildir. Bunun dışında eşya hukukunun taşınmazı ilgilendiren her türlü ihtilafı için müvekkillerine hukuki hizmet sunar. Tüm bu süreçleri yönetirken gayrimenkul hukuku avukatı, gerekli dikkat ve özeni gösterir ve usul hukukunu en doğru biçimde uygular.
Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi
Ülkemizde özel hukuk alanında avukat ile temsil zorunlu değildir. Ancak gayrimenkul hukuku usul hukuku açısından başlıca teknik bilgi birikimi gerektirir. Dolayısıyla emek, zaman, hak ve menfaat kaybı olmaması için taraflara alanında uzman gayrimenkul avukatı ile çalışmaları tavsiye edilir.
Beşiktaş gayrimenkul avukatı, alım-satım, kiralama, sözleşmelerin hazırlanması ve diğer işlemler için müvekkil ve danışanları için en doğru hukuki rotayı belirler. Avukatla çalışmanın bir diğer önemi ise risklerin minimize edilmesi noktasında karşımıza çıkar. Bilindiği üzere hukuk karmaşık bir yapıdadır ve özellikle taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklar tecrübe ve bilgi birikimi gerektirir. Bu nedenle avukat ile çalışmak taraflara güvence sağlar.
Son olarak gayrimenkul avukatı sayesinde taraflar uzlaşabilir ve dava süreçlerine gidilmesine gerek kalmaksızın ihtilafa son verebilir. Bu açıdan da uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki hizmet almak tarafların lehine olacaktır.